Au cœur de Vallica, dans le Ghjunsani en Balagne, la maison de famille de Jean-Nicolas Antoniotti est en train de s’écrouler, fatiguée par les assauts du temps.
Datée du XVIIe siècle, elle ressemble à toutes ces maisons qui fanent silencieusement au sein des villages corses.
C’est une blessure intime qui va donner l’impulsion à Jean-Nicolas Antoniotti de mettre toute son expertise d’ingénieur et son savoir-faire de constructeur au service de ces quatre murs à l’abandon.
À la mort de son frère Léonard, il décide en effet de mener un projet-hommage et de remettre de la vie au cœur de leur village d’enfance.
Une œuvre de mémoire à laquelle toute l’équipe a adhéré car elle a trouvé un écho en chacun de nous.
Commence alors le chantier de Casa di Lunà, une expérience hors du commun dans laquelle Jean-Nicolas Antoniotti va embarquer les équipes de Rénova et de Demeures Corses, les meilleurs artisans locaux, des experts innovants et les étudiants de l’école d’ingénieurs qu’il préside : PaoliTech.
Retour sur cette aventure collective, entre transmission et innovation.
Un défi technique
C’est en juillet 2023 qu’une délégation nationale et 9 industriels se sont rendus pour la première fois sur place, convaincue par le potentiel du projet.
Parmi eux, Pierre Barretieri, Directeur Régional Marché ITI chez ACTIS Isolation :
“Vallica, c’est un projet qui nous a parlé tout de suite parce qu’il est au cœur du territoire, parce qu’il a une histoire. Nous sommes intervenus en isolation sur les murs et la toiture et on a pu prouver que nos solutions étaient à la fois parfaitement adaptées à ce bâtiment et qu’elles permettaient de répondre aux enjeux d’efficacité énergétique et de confort des occupants.”
Vallica est situé à 820 mètres d’altitude, en Haute-Balagne
L’accès au village se fait par une route de montagne, en cul-de-sac, particulièrement hostile en hiver.
La première étape du chantier a consisté à créer un contournement pour permettre l’acheminement des engins, des équipements et des matériaux.
Mais si nous avons réussi à contourner les difficultés d’accès, nous avons dû affronter le froid, la neige et le gel qui caractérisent les hivers dans le Ghjunsani.
Ces conditions climatiques particulières nous ont conduits à mettre en œuvre des solutions adaptées comme des enduits à la chaux, choisis pour leur grande efficacité énergétique, leur coût réduit (‑40 % comparé à d’autres matériaux ) et leur rendu visuel, authentique.
L’architecture de facture traditionnelle avec ses murs en pierres apparentes et ses menuiseries en châtaignier local a été respectée. Ainsi, nous avons conservé le système de volets intérieurs, typique de l’ensemble de la vallée.
Nous avons toutefois profité de ce chantier pas comme les autres pour tester des matériaux que nous n’avions jamais mis en œuvre comme la laine de mouton pour l’isolation thermique.
Le but était de garantir une restauration durable, à la fois respectueuse de l’architecture originelle et adaptée aux besoins actuels de confort et de sécurité.
Le chantier a été réalisé dans un temps record : Tout juste 3 mois, avec seulement deux maîtres d’œuvre. Un défi rendu possible grâce, notamment, à l’utilisation du numérique.
Un chantier innovant
Créée en 2022, Renova est une entreprise du Groupe Jean-Nicolas Antoniotti. Elle bénéficie à la fois des 35 ans d’expérience de celui-ci dans la construction, l’aménagement et la promotion en Corse et du regard novateur de nos ingénieurs spécialisés dans la rénovation énergétique.
Le projet Casa di Lunà s’est retrouvé au carrefour de deux mondes.
Il a permis à notre équipe de mettre à l’épreuve l’une de nos convictions : le patrimoine ancien peut devenir le socle d’une rénovation innovante et durable.
Première innovation : l’utilisation de la maquette numérique pour la planification et le suivi de projet. Un gain de temps et d’efficacité considérable qui nous a permis de tenir des délais serrés et de mobiliser les ressources pertinentes au bon moment.
Quand la technologie rencontre l’ancien, ça donne lieu à un projet passionnant, ancré dans les savoir-faire ancestraux mais résolument tourné vers l’avenir.
Grâce aux experts engagés sur le chantier, la Casa di Lunà est entrée dans le 21e siècle.
Optimisation énergétique avec des matériaux biosourcés, utilisation de ressources décarbonées comme l’hydrogène, les piles à combustibles, le meilleur de la technologie actuelle a été mise en œuvre.
Florian Beguin – Responsable Prescription Résidentiel Individuel chez Groupe Atlantic – se souvient des défis relevés sur le chantier :
“On était ravi d’accompagner ce projet, il offrait des complexités de rénovation importantes. Tout d’abord au travers de la gestion de l’eau chaude sanitaire, étant donné qu’on est sur une maison avec plusieurs étages. C’est une problématique à laquelle on a su répondre avec un chauffe-eau thermodynamique qui offre à la fois un stockage d’eau important et une solution écoconfortable car on travaille sur une pompe à chaleur qui permet de réduire drastiquement les consommations d’énergie. Par rapport au chauffage, on est parti sur une pompe à chaleur air/air type gainable dont l’avantage est de pouvoir avoir une solution intégrée au bâtiment donc qui est invisible et qui se marie parfaitement avec la beauté et la qualité de cette rénovation. Le système gainable était une évidence, car il permet d’avoir à la fois une gestion de la température pièce par pièce et une réactivité de chauffage optimale. »
Autre innovation, humaine cette fois : la Casa di Lunà a été le terrain d’une véritable mixité générationnelle. Les artisans, expérimentés et reconnus dans leur métier, ont œuvré aux côtés d’étudiants de Paoli Tech, l’école d’ingénieurs en Corse.
Une réussite collective
La transmission est dans l’ADN du Groupe Jean-Nicolas Antoniotti. Conscients que la rénovation de l’existant est l’avenir, il était évident pour nous d’inviter les futurs ingénieurs corses à participer à ce projet expérimental. Du projet à Vallica est née la volonté de créer à Paoli Tech un diplôme universitaire de maîtrise d’œuvre en rénovation patrimoniale et en rénovation énergétique. C’est un enjeu majeur pour le territoire.
Casa di Lunà a été l’occasion pour Lesia Derderian, jeune ingénieure corse de 27 ans, diplômée de Paoli Tech, de participer activement au chantier et de jouer un rôle clef dans sa réussite.
« En rénovation, on apprend tous les jours, on cherche des solutions, on se forme, on découvre. C’est un défi quotidien. »
Casa di Lunà est un projet qui nous a tous marqués. Encouragé par l’engouement qu’il a suscité au sein de nos équipes, le Groupe Jean-Nicolas Antoniotti a décidé de le présenter au Challenge de l’Habitat Innovant 2025 organisé par la Fédération Française du Bâtiment (FFB)
Cet événement s’adresse aux professionnels de l’habitat et vise à mettre en avant des projets inspirants afin de promouvoir des solutions qui répondent aux enjeux actuels de la construction.
Chaque année, un jury de 300 experts évalue les projets selon plusieurs critères, comme l’esthétique, la faisabilité, l’impact environnemental et l’innovation.
Fin 2024, à Riga en Lettonie, les jurés ont attribué la Médaille d’Or à Casa di Lunà – catégorie rénovation.
Si nous étions d’ores et déjà gratifiés par la réussite de ce projet hors norme, il faut bien avouer que ce prix est venu récompenser le travail de tous et souligner son exemplarité.
Un exemple de revitalisation patrimoniale
Casa di Lunà est bien plus qu’une rénovation : c’est un projet pédagogique et intergénérationnel dont le succès prouve qu’un équilibre intelligent entre tradition et modernité est possible.
Il ouvre la voie à une nouvelle vision de l’habitat rural, durable, responsable, et profondément ancré dans son territoire.
Jean-Félix Acquaviva – Président délégué du Comité de Massif de Corse – voit dans ce type d’exemple, une opportunité pour l’avenir de nos villages :
« Ma conviction profonde c’est que la rénovation du bâti ancien transformé en habitat demain dans les territoires de montagne est un enjeu majeur de revitalisation effective, pratique et démographique de ces territoires. Je crois qu’il y a aussi beaucoup d’opérateurs qui savent faire, en réflexion, en innovation et en action donc nous avons la capacité à mettre en place des solutions, à maîtriser les coûts et je crois que ce sont des choses qu’il faut accompagner au niveau des politiques publiques de manière offensive, il n’y a plus à attendre. »